房产投资利用风险溢价获得回报的方法有以下几种：1.选择高潜力地区：选择经济增长快、人口流动大、基础设施完善等条件较好的地区进行投资，这样可以提高房产增值的潜力。当某个地区或者某种类型的房产出现问题时，其他地区或者类型的房产可能会平衡风险。总的来说，利用风险溢价获得回报需要对市场走势有一定的预测能力，并合理控制投资风险，以及选择适当的投资时机和方式。
房产投资利用风险溢价获得回报的方法有以下几种：
1. 选择高潜力地区：选择经济增长快、人口流动大、基础设施完善等条件较好的地区进行投资，这样可以提高房产增值的潜力。
2. 预测市场走势：通过研究经济、政策、行业、社会等因素的发展趋势，对房产市场的走势进行预测，从而能够把握投资机会，降低风险。
3. 选择低估价房产：寻找那些价格低于市场价值的房产，例如破产拍卖、银行抵押品等，通过低买高卖来获取差额利润。
4. 分散投资：将投资分散在不同地区、不同类型的房产上，这样可以降低整体风险。当某个地区或者某种类型的房产出现问题时，其他地区或者类型的房产可能会平衡风险。
5. 控制杠杆比例：通过贷款等方式进行房产投资时，要合理控制杠杆比例，避免过高的负债风险。合理的杠杆比例可以增加投资回报率，但过高的杠杆比例可能会增加投资风险。
6. 长期持有：房产投资是一项长期投资，通常回报较为稳定。因此，持有房产一段时间，等待价值增长，然后在适当的时机出售，可以获得较高的回报。
总的来说，利用风险溢价获得回报需要对市场走势有一定的预测能力，并合理控制投资风险，以及选择适当的投资时机和方式。