购买90平方米以上的普通住房，需要按照5%的税率缴纳增值税。一般来说，契税的比例在1%到3%之间，具体根据不同地区的政策规定。购房者可以根据当地政策了解并申请相关的税收优惠政策。
购房时的税务规划与税费优惠政策解读，对于购房者来说非常重要。以下是一些常见的税务规划和税费优惠政策解释：
1. 印花税：购房时需要缴纳的印花税是按照房屋交易总价值的一定比例计算的。一般来说，一二线城市的印花税较高，而三四线城市的印花税相对较低。
2. 增值税：购买新建商品房时，需要缴纳增值税。根据国家政策，购买面积90平方米以下的普通住房，不需要缴纳增值税。购买90平方米以上的普通住房，需要按照5%的税率缴纳增值税。
3. 个人所得税：出售房屋时，根据国家政策，个人出售住房产生的差价超过2年后的购买价格，可以免征个人所得税。但如果出售住房不到2年，需要按规定支付个人所得税。
4. 契税：购买房屋时需要缴纳的契税是按照房屋总价值的一定比例计算的。一般来说，契税的比例在1%到3%之间，具体根据不同地区的政策规定。
5. 住房公积金：根据国家政策规定，购买首套自住房的购房者，可以使用住房公积金贷款，并享受一定的利率优惠。同时，还可以通过住房公积金用于购房的部分，获得一定的税收减免。
6. 税收优惠政策：国家会根据不同地区的房地产市场情况，实行一些税收优惠政策，以促进房地产市场的发展。购房者可以根据当地政策了解并申请相关的税收优惠政策。
总的来说，购房时的税务规划与税费优惠政策非常重要，可以帮助购房者节约一定的开支。购房者应该了解相关的税务政策，合理规划自己的购房计划，以最大程度地享受税收优惠。