而理性投资则更注重资产的稳定和可持续发展，承受风险较小。投资者在进行房产投资时，应当根据自身的投资目标、风险偏好和财务状况来选择适合自己的投资方式。
在房产市场中，投机房产和理性投资房产存在一些区别，可以通过以下几个方面来鉴别：
1. 投资目的：投机房产一般是为了短期获取高额的投资利润，通常投机者追求快速的翻倍回报，而理性投资房产则更加注重长期稳定的资产增值和租金收益。
2. 投资时间：投机房产的投资时间一般较短，可能在房价上涨期间购入，在房价达到高点时迅速出售，而理性投资房产则更为长期，关注房产的持续增长和现金流回报。
3. 风险承受能力：投机房产往往存在较高的风险，因为短期内房价波动较大，风险高也意味着回报潜力高。而理性投资则更注重资产的稳定和可持续发展，承受风险较小。
4. 财务状况：投机房产投资者可能更多关注于短期资金流动性，可能会有更高的杠杆比例，追求高回报率，而理性投资者更注重分散风险，确保财务状况健康。
5. 资产选择：投机房产往往选择在热门地区、高增长区域或炒作项目等，追求短期高收益，而理性投资更注重选择价值稳定、现金流回报好的房产，考虑长期增值潜力。
总之，投机房产和理性投资房产在投资目的、投资时间、风险承受能力、财务状况和资产选择等方面存在差异。投资者在进行房产投资时，应当根据自身的投资目标、风险偏好和财务状况来选择适合自己的投资方式。