这包括确定建筑类型、面积、设计风格、设施等。同时，制定销售策略，包括定价、营销推广等，以吸引购房者。这可能涉及到申请建设许可证、遵守环境保护要求、支付税费等。回报则是通过销售房产或出租房产获得租金。此外，了解和遵守当地的法律法规也是非常重要的。
投资房地产的策略买地建设销售包括以下步骤：
1. 市场研究：首先需要对目标市场进行调查和研究，了解当地房地产市场的需求、供应情况和潜在机会。
2. 地块选择：根据市场研究的结果，选择合适的地块进行购买。这可能涉及到考虑地理位置、土地用途限制、未来发展潜力等因素。
3. 建设规划：在购买地块后，制定详细的建设规划。这包括确定建筑类型、面积、设计风格、设施等。
4. 资金筹集：为购买地块和建设项目筹集资金。可以通过银行贷款、合伙投资、私募基金等方式。
5. 建设和销售：开始施工建设房地产项目。同时，制定销售策略，包括定价、营销推广等，以吸引购房者。
6. 监管合规：确保所有投资和建设活动符合当地的法律法规。这可能涉及到申请建设许可证、遵守环境保护要求、支付税费等。
7. 项目管理：对项目进行有效的管理，包括监督施工、协调各方合作、解决问题等，以确保项目按时、按质量完成。
8. 销售和回报：一旦房地产项目建设完成，开始销售房产。回报则是通过销售房产或出租房产获得租金。
在执行这些策略时，投资者应谨慎评估风险，并与专业人士合作，例如律师、会计师等，以确保投资和建设过程的顺利进行。此外，了解和遵守当地的法律法规也是非常重要的。