综上所述，市场数据分析是投资房地产前必须要做的工作，可以帮助投资者了解市场情况、预测未来趋势、评估风险并制定合理的投资策略。
在投资房地产之前，了解市场数据和进行分析非常重要。以下是一些需要知道的市场数据分析方面的要点：
1. 地区市场趋势分析：研究房地产市场的整体趋势，并了解该地区的各种房地产指标，例如供需关系、租金水平、售房价格等。
2. 增长预测：对未来几年的房地产市场进行预测，并了解该地区的经济增长、人口增长和就业市场等因素的影响。
3. 租赁市场分析：了解当地的租赁市场情况，包括租金水平、租赁利润率和租赁需求的稳定性。
4. 各类房地产指标分析：了解土地成本、建筑成本、维护费用等各类指标，以确定投资回报率和潜在风险。
5. 可用土地分析：了解当地的土地供给情况、土地用途和土地价格等，以确定投资机会。
6. 人口结构和需求分析：了解人口结构、收入水平和家庭规模等因素，以确定对住房需求的影响。
7. 政府政策和规划分析：了解当地政府的住房政策、规划和发展规划，以确定其对房地产市场的影响。
8. 基础设施分析：了解当地的基础设施状况，包括交通、学校和医疗设施等，以确定对房地产价值的影响。
9. 潜在竞争对手分析：了解附近的竞争对手、他们的项目和市场地位，以确定自己的竞争优势。
10. 风险评估和投资回报分析：综合以上因素，对投资风险进行评估，并进行投资回报率的分析。
综上所述，市场数据分析是投资房地产前必须要做的工作，可以帮助投资者了解市场情况、预测未来趋势、评估风险并制定合理的投资策略。