这些数据可以通过政府部门、商会、行业协会、研究机构等渠道获取。
租赁市场调研与竞争分析是投资商业地产前的重要步骤，它可以帮助投资者了解市场的供需关系、竞争对手的情况以及潜在的商机。下面是进行租赁市场调研与竞争分析的一些建议步骤：
1. 确定调研目标：明确所需调查的商业地产类型（例如办公楼、零售店铺、仓库等），以及所在地区和规模。
2. 收集市场数据：收集当地经济指标、人口统计数据、就业状况等信息。这些数据可以通过政府部门、商会、行业协会、研究机构等渠道获取。
3. 调查租赁市场：了解目标地区的租赁市场情况，包括空置率、租金水平、租约期限、租金调整机制等。可以通过与当地的房地产中介、开发商、房屋租赁平台等进行交流来获取市场信息。
4. 研究竞争对手：调查与目标商业地产类型相关的竞争对手，包括他们的业务模式、市场份额、租客结构等。可以通过查看市场报告、调研竞争对手的网站和营销材料等方式进行竞争分析。
5. 分析潜在商机：根据市场调研和竞争分析的结果，评估潜在商机。例如，可以观察到某个市场领域的需求供不应求，或是发现竞争对手的短板，从而找到投资商业地产的机会。
6. 制定投资策略：结合市场调研和竞争分析的结果，制定适合的投资策略，包括目标地区、物业类型、租金定价策略等。
在进行租赁市场调研与竞争分析时，投资者还应该注意以下几点：
- 多维度数据分析：不仅要关注租赁市场的表面数据，还要深入了解背后的原因和趋势，例如当地经济发展、政策环境等。
- 综合利用多种信息来源：市场调研和竞争分析涉及到多个领域的信息，投资者应该综合利用各种渠道的信息来源，以获取全面的市场洞察。
- 创新分析方法：通过利用现代技术和数据分析工具，例如大数据分析、机器学习等，可以提高市场调研和竞争分析的准确性和效率。
最后，投资商业地产前的租赁市场调研与竞争分析是一个持续化的过程，投资者应该保持对市场的关注，并根据市场的变化进行及时的调整和优化。