房地产评估与评价方法体系是根据市场需求和评估目的而建立的一套评估方法和程序，用于确定房地产的价值和风险。这种方法主要通过计算重建或替代房地产所需的成本，考虑到物业磨损、折旧和功能降级等因素，来确定目标房地产的价值。在实际操作中，评估师需要根据具体情况选择合适的方法，并结合市场分析、地区特点和行业经验等因素来进行综合评估，以确保评估结果的准确性和可靠性。
房地产评估与评价方法体系是根据市场需求和评估目的而建立的一套评估方法和程序，用于确定房地产的价值和风险。以下是常见的房地产评估和评价方法体系的一些主要组成部分：
1. 基准建筑法（Comparative Approach）：根据类似物业的市场交易数据，来评估目标房地产的市场价值。这种方法主要通过比较类似物业在市场上的交易价格和特征来确定目标房地产的价值。
2. 收益法（Income Approach）：根据房地产的收益能力来评估其价值。这种方法主要通过分析房地产的租金收入、运营成本和市场利率等因素，计算出房地产的未来现金流，以此确定其价值。
3. 成本法（Cost Approach）：根据重建或替代房地产的成本来评估其价值。这种方法主要通过计算重建或替代房地产所需的成本，考虑到物业磨损、折旧和功能降级等因素，来确定目标房地产的价值。
4. 剩余地法（Residual Land Approach）：用于评估土地的价值，这种方法主要通过减去开发和建设成本等因素，来估算土地的剩余价值。
除了以上主要的评估方法外，房地产市场中还可以使用其他辅助评估方法，如市场比较法、投资回报法、现金流量贴现法等。
需要注意的是，房地产评估与评价方法体系应根据不同的市场和目的进行调整和适用。在实际操作中，评估师需要根据具体情况选择合适的方法，并结合市场分析、地区特点和行业经验等因素来进行综合评估，以确保评估结果的准确性和可靠性。