空置率越低，表示市场供应较紧张，需求较高。
在投资商业地产前进行租赁市场供应与需求分析和预测时，可以采用以下模型和方法：
1. 可比市场方法：通过分析类似地区和类似类型的商业地产租赁市场的情况，进行市场需求和供应的比较，从而预测目标商业地产的供需情况。
2. 可租面积方法：根据目标商业地产的总可租面积和已经租出的面积，结合市场数据进行计算和比较，以确定剩余可供租的面积，从而预测供需平衡情况。
3. 空置率方法：通过分析目标地区的商业地产空置率，结合市场趋势和经济预测，预测未来的供应和需求情况。空置率越低，表示市场供应较紧张，需求较高。
4. 人口流动和经济增长分析：通过分析目标地区的人口增长趋势、经济发展情况和就业市场状况，预测商业地产租赁市场的供需情况。人口流动和经济增长是商业地产需求的主要驱动因素。
5. 市场调研和需求预测：通过市场调研和调查问卷等方法，了解潜在租户的需求和租赁偏好，从而预测商业地产的租赁需求和市场走势。可以通过调研数据和市场趋势进行需求预测分析。
6. 租金分析：通过分析目标地区商业地产租赁市场的租金水平和趋势，结合市场供需情况和经济预测，预测未来的租赁市场的供需平衡和租金水平。
7. 政策分析：考虑到政府政策对商业地产租赁市场的影响，如土地政策、税收政策等，通过分析政策变化的潜在影响，预测商业地产租赁市场的供需情况和趋势。
以上是一些常用的模型和方法，可以根据具体情况选择适合的分析方法，综合考虑各种因素，进行商业地产租赁市场的供需分析与预测，以支持投资决策。