房产投资涉及到税务筹划是非常重要的一环。房产投资者可以积极寻找并利用这些政策，降低税负。胡先生利用个税政策，将该物业按固定资产的折旧率进行折旧，并在租赁期满后以较低的价格出售物业，获得了较低的个人所得税负担。王女士合理安排资本金结构，降低了贷款利息支出，从而减少了公司的企业所得税负担。
房产投资涉及到税务筹划是非常重要的一环。合理的税务筹划可以帮助投资者减少税负，优化投资收益。以下是一些房产投资中的税务筹划技巧以及实用案例。
1. 选择适当的所有权形式：房产投资者可以选择以个人名义购买房产，也可以选择以公司名义购买。个人购买可以享受到个人所得税的优惠政策，但公司购买可以享受到企业所得税的优惠政策。
2. 合理运用固定资产折旧：房产投资者可以将房产视为固定资产，并根据国家规定的折旧率进行折旧。通过合理的折旧计算，可以有效降低所得税负担。
3. 合理运用税务减免政策：在一些特定地区或特定项目上，政府会给予一些税务减免政策。房产投资者可以积极寻找并利用这些政策，降低税负。
4. 合理运用税务结构：通过合理的税务结构，房产投资者可以在不触犯法律的前提下，最大限度地减少税负。如通过合理的合同安排、资金流动等方式，降低所得额，从而达到减税的目的。
5. 合理安排资本金结构：在购买房产时，合理安排资本金结构可以帮助投资者减少税负。如合理选择购房的首付比例，降低贷款利息的支出，从而减少所得税负。
实用案例：
1. 胡先生购买了一套商业物业作为投资，他选择以个人名义购买。胡先生利用个税政策，将该物业按固定资产的折旧率进行折旧，并在租赁期满后以较低的价格出售物业，获得了较低的个人所得税负担。
2. 王女士购买了一套写字楼，她选择以公司名义购买。王女士合理安排资本金结构，降低了贷款利息支出，从而减少了公司的企业所得税负担。
3. 张先生购买了一套住宅作为出租房产。他选择在购房之前详细了解了当地的税务减免政策，发现在该地区购买出租房产可以享受到一定的税务优惠，因此他购买了该房产并积极申请税务减免，降低了税负。