较高的租金回报率意味着投资回报快速，而较低的租金回报率可能意味着较长的回报周期。如果净现值为正，则表示投资回报高于预期，而负值则表示投资回报低于预期。较高的内部收益率表示较高的投资回报。较高的债务比率可能意味着财务风险较高，同时也可能导致较高的利息支出。较短的投资回收期意味着投资回报较快，而较长的投资回收期可能需要更长的等待时间。
投资房地产需要考虑以下六大财务指标进行解读与分析：
1. 租金回报率：租金回报率是指房产每年所获得的租金与房地产市值之间的比率。较高的租金回报率意味着投资回报快速，而较低的租金回报率可能意味着较长的回报周期。
2. 净现值（NPV）：净现值是指将未来现金流折现回投资时，所得到的现值减去投资总额。如果净现值为正，则表示投资回报高于预期，而负值则表示投资回报低于预期。
3. 内部收益率（IRR）：内部收益率是指使净现值等于零的贴现率。较高的内部收益率表示较高的投资回报。一般来说，IRR高于预期收益率的投资是值得考虑的。
4. 债务比率：债务比率是指房地产项目的债务与总投资额之间的比率。较高的债务比率可能意味着财务风险较高，同时也可能导致较高的利息支出。
5. 现金流量：现金流量是指投资房地产项目期间的现金流动情况。正向现金流表示项目有盈利能力，而负向现金流则意味着需要额外的资金来支持项目。
6. 投资回收期：投资回收期是指从开始投资到开始获得正向现金流的时间。较短的投资回收期意味着投资回报较快，而较长的投资回收期可能需要更长的等待时间。
综合考虑以上财务指标，投资者可以对房地产投资的盈利能力、风险以及回报周期进行解读与分析，以做出明智的投资决策。