2.资金风险管理：确保自身资金充足，不过度借贷或过度杠杆，合理设置资金安全垫，以应对突发市场变化和资金需求。
房地产投资中的风险管理与避免策略包括以下几点：
1. 市场风险管理：了解市场的供需关系、价格趋势、政策法规等因素，进行市场调研和分析，选择具备增值潜力的地段和项目进行投资。
2. 资金风险管理：确保自身资金充足，不过度借贷或过度杠杆，合理设置资金安全垫，以应对突发市场变化和资金需求。
3. 法律风险管理：确保所有投资行为符合法律法规，严格审查合同和文件条款，避免合同纠纷和法律纠纷的风险。
4. 建筑质量风险管理：选择有良好声誉的开发商和施工团队，严格把控建筑质量，避免由于建筑质量问题而导致的法律纠纷和投资损失。
5. 政策风险管理：密切关注政府的相关政策变化，特别是对房地产市场的影响，及时做出相应调整和应对措施。
6. 管理风险管理：建立有效的物业管理体系，确保投资物业的日常运营和维护，减少因管理不善而导致的损失和投诉。
7. 销售风险管理：确保具备市场竞争力的价格和销售策略，加强市场推广和销售渠道建设，降低售卖风险和销售周期。
8. 非市场风险管理：如自然灾害、社会安全等因素的风险，选择地理位置相对稳定的项目和风险分散的投资组合，进行风险分析和评估，并进行相应的风险避免和应对策略。
总之，房地产投资的风险管理与避免策略需要全面考虑市场、资金、法律、建筑质量、政策、管理、销售和非市场等多个方面的因素，合理规划和把控投资风险，以最大程度地保障投资回报和资金安全。