供过于求可能导致价格下跌，而需大于供可能推动价格上涨。这些因素可能会对房地产市场产生积极或消极的影响。在制定投资策略时，考虑这些风险，并制定相应的风险管理措施。这可以包括价格涨跌趋势、租金水平、投资回报等方面的预测。值得注意的是，房地产市场具有很高的复杂性和不确定性，预测未来走势并不是一件易事。
房地产市场调查与分析是制定投资策略的重要步骤。以下是一些步骤和考虑因素，可帮助你进行房地产市场调查和预测未来走势，以制定相应的投资策略：
1. 收集市场数据：收集包括过去几年的房地产数据，如房价走势、销售量、租金收入等方面的数据。这些数据可以从各大房地产网站、房地产经纪人、当地政府统计机构等渠道获取。
2. 分析供需关系：研究当地的人口增长率、就业市场情况、经济增长态势等因素，来分析当前和未来的供需关系。供过于求可能导致价格下跌，而需大于供可能推动价格上涨。
3. 考虑宏观经济因素：考虑国家或地区的经济政策、利率政策、通货膨胀水平等因素对房地产市场的影响。这些因素可能会对房地产市场产生积极或消极的影响。
4. 研究城市发展规划：了解城市发展规划、基础设施建设、交通便利程度等因素，这将影响该地区房地产市场的潜力和吸引力。
5. 访问当地专家和从业者：与当地的房地产经纪人、开发商、投资者等专业人士交流，获取他们的观点和市场洞察力。他们对当地市场的理解和经验可能会帮助你更准确地预测未来走势。
6. 考虑风险因素：房地产市场投资涉及风险，例如市场波动、政策变化、资金流动性等。在制定投资策略时，考虑这些风险，并制定相应的风险管理措施。
7. 比较不同地区：对比不同地区的房地产市场，看看哪个地区的增长潜力更高、投资回报更好。多个地区的比较可以帮助你选择最有潜力的投资目标。
8. 预测未来走势：基于以上分析和研究，预测未来的房地产市场走势。这可以包括价格涨跌趋势、租金水平、投资回报等方面的预测。
9. 制定投资策略：根据市场调查和走势预测，制定相应的投资策略。这可以包括投资的对象、投资时间、融资方式、资产配置等方面的决策。
值得注意的是，房地产市场具有很高的复杂性和不确定性，预测未来走势并不是一件易事。因此，在制定投资策略时应保持审慎，并结合其他相关的市场研究和专业建议。