对消费者而言，调控政策可以稳定房价、降低购房压力、提高购房公平性和保护消费者权益。
房地产市场调控对消费者和开发商都有一定的影响。具体影响评估如下：
对消费者的影响：
1. 房价稳定：调控政策可以控制过快的房价上涨，使得消费者在购买房屋时能够更好地预测房价走势，降低购房风险。
2. 降低购房压力：调控政策通常会提高首付比例、限制贷款额度等措施，从而降低购房的门槛，减轻消费者的购房压力。
3. 提高购房公平性：通过限购、限售等政策，调控能够减少投机炒房行为，保护普通购房者的利益，提高购房公平性。
4. 保护消费者权益：调控政策可以加强对房地产市场的监管，杜绝违法违规行为，保护消费者的合法权益。
对开发商的影响：
1. 减少投资风险：调控政策能够降低过度投资风险，使开发商能够更加理性地进行土地购置和项目开发，减少供大于求的情况。
2. 项目转型压力：为了适应调控政策，开发商可能需要调整项目定位和产品结构，转向开发经济适用房等政策支持的产品，增加了开发商的运营压力。
3. 增加融资成本：调控政策可能会提高房地产开发商的融资门槛，使得融资成本增加，对开发商的盈利能力带来一定影响。
4. 市场竞争加剧：调控政策会抑制市场的投机行为，减少投资客的涌入，增加开发商之间的竞争，对规模较小的开发商造成压力。
综上所述，房地产市场调控对消费者和开发商都有一定的影响。对消费者而言，调控政策可以稳定房价、降低购房压力、提高购房公平性和保护消费者权益。对开发商而言，调控政策可以减少投资风险，但也增加了项目转型压力、融资成本和市场竞争。