在选择合适的投资方向时，需要考虑以下几个方面的风险：1.市场风险：房地产市场的变化会直接影响投资收益。同时，需评估租房收入或出售房产的潜在风险，如租金回报率的不稳定性、房价波动等。包括施工质量风险、工期延误风险等。需进行充分的尽职调查和法律咨询，确保投资合法、合规。定期进行风险评估和投资回顾，及时调整投资策略，能够降低投资风险并提高投资收益。
改善型房产投资是指购买现有的房产，并进行翻新、装修等改善，提高房产的价值。改造型房产投资是指购买需要大规模改造或重建的房产，通过重新设计、拆除重建等方式提升房产的价值。
在选择合适的投资方向时，需要考虑以下几个方面的风险：
1. 市场风险：房地产市场的变化会直接影响投资收益。需注意市场供需情况、政策调控以及经济发展等因素，选择一个相对稳定的市场进行投资。
2. 财务风险：投资房产需要大量资金，需评估投资成本和预期收益，确保投资回报率合理。同时，需评估租房收入或出售房产的潜在风险，如租金回报率的不稳定性、房价波动等。
3. 改善/改造风险：选择改善型或改造型房产投资时，需评估翻新/重建所需的时间、成本和风险。包括施工质量风险、工期延误风险等。建议在选择投资项目时，选择已经具备一定价值和潜力的房产，以降低改善/改造风险。
4. 法律风险：购买房产需遵守相关法律法规，包括土地使用权、房屋产权、土地规划、拆迁补偿等。需进行充分的尽职调查和法律咨询，确保投资合法、合规。
综上所述，选择合适的投资方向需要综合考虑市场风险、财务风险、改善/改造风险和法律风险等因素。定期进行风险评估和投资回顾，及时调整投资策略，能够降低投资风险并提高投资收益。