通过以上措施，投资者可以有效控制商业地产投资的风险，保护投资本金并获得稳定的回报。
商业地产投资的风险控制可以通过以下几种方式来保护投资本金：
1. 进行充分的市场调研和尽职调查，评估投资物业的潜在收益和风险。
2. 在选择投资物业时，要考虑到物业所在地的经济和社会环境，包括就业和人口增长的趋势、政府政策和规划等。
3. 分散投资风险，通过投资于不同地点和不同类型的商业地产项目来降低风险。
4. 选择信誉良好、资金实力强大的合作伙伴，共同承担投资风险。
5. 做好风险管理和控制，及时识别和处理投资物业潜在的风险，包括市场变化、租金回报下降、资产贬值等。
6. 制定合理的投资策略和规划，以保护投资本金并实现稳定的收益。
7. 进行定期的投资回顾和评估，及时调整投资组合和策略，以应对市场的变化和风险。
通过以上措施，投资者可以有效控制商业地产投资的风险，保护投资本金并获得稳定的回报。