3.进行风险评估：投资者需要评估投资所面临的各种风险，包括市场风险、政策风险、租户风险等，以便制定相应的风险管理和应对策略，降低投资风险。
房地产估价师的职责包括：
1. 估算房地产的市场价值：房地产估价师需要通过对房地产市场的研究和分析，运用专业的估值方法和模型，对房地产进行评估，确定其市场价值。
2. 研究和分析市场情况：房地产估价师需要对当前房地产市场的供需情况、价格趋势、政策变化等因素进行深入研究和分析，以便更准确地评估房地产的价值。
3. 收集和整理相关数据：房地产估价师需要收集和整理与房地产市场有关的各种数据，包括房地产的交易记录、租金收入、土地利用规划等信息，以支持估值工作的进行。
4. 编制估价报告：房地产估价师需要将对房地产的估值结果进行整理和总结，编制估价报告，向客户提供准确、可靠的房地产估值信息。
投资评估寻找真实价值提升投资成功率的关键点包括：
1. 评估资产的基本面：投资者需要对所投资的房地产资产进行综合分析，包括地理位置、建筑质量、租金潜力等方面的评估，以了解资产的真实价值和潜在收益。
2. 研究市场前景：投资者需要对所在地区的房地产市场进行深入研究，了解未来的发展趋势，包括供需状况、政策环境、市场价格等因素，并综合考虑这些因素对投资回报率的影响。
3. 进行风险评估：投资者需要评估投资所面临的各种风险，包括市场风险、政策风险、租户风险等，以便制定相应的风险管理和应对策略，降低投资风险。
4. 寻找增值机会：投资者需要通过综合评估市场和资产的情况，寻找能够提升资产价值的机会，包括改建、改良租户结构、提高租金等手段，以提高投资收益和成功率。
综上所述，房地产估价师扮演着评估房地产价值的重要角色，而投资者则需要通过综合评估市场和资产的情况，寻找真实价值和增值机会，以提高投资成功率。