了解市场的供需情况、地区经济发展情况和政府政策等因素，以减少风险。避免过度依赖借贷，以减少负债风险。最重要的是，投资者应耐心、细致地研究和评估潜在投资项目，遵循适度风险管理原则，以规避灾害风险。
债务风险和房地产投资风险可以通过以下方法进行规避：
1. 风险评估和规划：在进行房地产投资之前，进行必要的风险评估和规划。了解市场的供需情况、地区经济发展情况和政府政策等因素，以减少风险。
2. 多样化投资组合：将投资资金分散到多个不同的地区、类型和价值的房地产项目中，以降低特定地区和特定项目的风险。
3. 资金充足：确保自己有足够的资金用于应对可能发生的突发灾害或其他风险。避免过度依赖借贷，以减少负债风险。
4. 保险覆盖：购买适当的保险，包括房屋保险、财产保险和责任保险等，以减少突发灾害对投资的影响。
5. 定期维护和检查：定期对投资物业进行维护和检查，确保房屋结构安全，设备设施正常运行，以减少突发灾害的潜在风险。
6. 注意长期稳定收益：选择具有长期稳定收益潜力的房地产项目，避免投资高风险、波动性大的项目，以降低债务风险和投资风险。
7. 深入研究和了解市场：认真研究和了解目标市场的法律规定、财务状况、土地政策和市场趋势等，以便更好地应对潜在的债务风险和投资风险。
8. 合理融资和贷款管理：在借贷和融资过程中，确保根据自身实际情况选择适当的贷款机构和贷款产品，并合理管理借贷和还款。
最重要的是，投资者应耐心、细致地研究和评估潜在投资项目，遵循适度风险管理原则，以规避灾害风险。