通过以上关键点的综合运用，房地产企业能够吸引更多的优质客户，并提升项目的销售效果和品牌形象。
房地产营销策略吸引优质客户的关键有以下几点：
1. 定位目标客户群体：了解房地产项目的特点和定位，明确目标客户群体的需求和喜好，以便有针对性地进行营销推广。
2. 提供独特卖点：与竞争对手相比，突出项目的独特之处和优势，例如地理位置优越、配套设施完善、设计创新等，吸引目标客户选择。
3. 多渠道宣传：综合利用线上和线下渠道进行宣传推广，例如通过社交媒体、房地产网站、媒体报道、销售中心等方式，扩大项目的知名度和曝光度。
4. 个性化服务：根据客户的需求和偏好，提供个性化的服务和解决方案，例如量身定制户型、灵活的付款方式、专业的咨询等，增强客户的满意度和忠诚度。
5. 良好的口碑传播：通过提供高质量的房地产产品和服务，赢得客户的口碑和推荐，通过口碑传播吸引更多的优质客户。
6. 专业的销售团队：建立一支专业的销售团队，具有良好的沟通和谈判技巧，能够有效地与客户沟通并解答问题，帮助客户做出购房决策。
7. 提供增值服务：除了房地产产品本身，提供其他增值服务，例如金融服务、装修设计、售后服务等，满足客户的多样化需求，增强客户对项目的认同感。
通过以上关键点的综合运用，房地产企业能够吸引更多的优质客户，并提升项目的销售效果和品牌形象。