这种方式可以为房地产开发商提供更加灵活的融资渠道。这样可以吸引更多资金进入长租公寓市场，推动其发展。总的来说，房地产资产证券化创新融资的切入点在于将房地产项目中的各种资产权益进行折算，形成相应的证券产品，以吸引更多的投资者参与房地产项目，同时实现项目的融资。
房地产资产证券化创新融资的切入点可以有以下几个方面：
1. 租赁资产证券化：将房地产租赁项目的租约、收益权等折算为债券或证券产品进行发行，吸引投资者投资，从而实现房地产项目的融资。
2. 集中式资产证券化：将房地产项目中的多个不动产资产汇集起来，形成一个资产池，发行相应的证券产品。这样可以降低单个项目的融资风险，提高投资者的吸引力。
3. 物业股权证券化：将房地产项目中的物业股权折算为证券产品进行发行，吸引投资者参与房地产项目的股权投资。这种方式可以为房地产开发商提供更加灵活的融资渠道。
4. 待开发资产证券化：将尚未开发完工的房地产项目的资产进行证券化，发行相应的证券产品。这样可以提前融资，并且通过证券化产品分散风险，吸引更多的投资者参与。
5. 长租公寓资产证券化：将长租公寓项目的租赁权益进行证券化，发行相应的债券或证券产品。这样可以吸引更多资金进入长租公寓市场，推动其发展。
总的来说，房地产资产证券化创新融资的切入点在于将房地产项目中的各种资产权益进行折算，形成相应的证券产品，以吸引更多的投资者参与房地产项目，同时实现项目的融资。这样可以提高房地产行业的融资效率和资源利用效率，推动行业的创新和发展。