开发商应按照法定程序进行审批，确保项目的合法性和合规性。此外，开发商还需关注工程质量问题，确保按照相关标准进行施工，避免因质量问题导致的法律纠纷。同时，需按照相关规定获得商品房预售许可证，并确保合规销售商品房。
房地产开发中的法律合规风险防范主要包括以下几个方面：
1.土地合规风险：房地产开发需确保土地使用权的合法性，包括土地证、土地出让合同等文件的真实性和有效性。同时，还需注意相关土地规划和使用政策，确保项目符合土地用途规划要求。
2.规划建设许可风险：确保项目所处的区域规划和建设许可手续的合规性，包括审批手续、建设工程规划许可证等。开发商应按照法定程序进行审批，确保项目的合法性和合规性。
3.施工合同和工程质量风险：房地产开发中，合同签订是重要环节，需要确保合同内容的合法性和合规性。此外，开发商还需关注工程质量问题，确保按照相关标准进行施工，避免因质量问题导致的法律纠纷。
4.销售合同和商品房预售许可风险：确保销售合同的合法有效性，包括房屋买卖合同、商品房预售合同等。同时，需按照相关规定获得商品房预售许可证，并确保合规销售商品房。
5.房地产金融和资金流动风险：房地产开发中涉及较大的资金流动，需注意资金来源的合法性和合规性，避免洗钱、非法集资等违法行为。
6.消费者权益保护风险：房地产开发涉及到购房者的权益保护，开发商需要遵守相关消费者权益法规，提供真实、准确的房屋信息，确保购房者知情权和选择权。
为了防范以上风险，房地产开发企业应充分了解和遵守相关法律、法规和政策，制定合规流程和管理制度，并加强内部合规意识和培训。此外，企业应与专业律师、会计师等专业机构合作，定期进行法律合规风险评估和检查，及时发现并解决潜在风险。