投资商业地产的决策受到内外因素、规模位置以及租金回报率等多方面的影响。政策法规也会对商业地产投资决策产生影响，例如政府对商业地产市场的管制和政策扶持会影响到租金回报率。行业竞争也是一个重要的外因素，商业地产市场竞争激烈时，租金回报率可能较低。通常来说，位于繁华商圈、交通便利的地理位置会有更高的租金回报率。通常来说，投资者希望获得较高的租金回报率，但也需要考虑到风险与收益的平衡关系。
投资商业地产的决策受到内外因素、规模位置以及租金回报率等多方面的影响。
内因素包括投资者的风险承受能力、资金来源、投资策略以及对商业地产市场的理解等。投资商业地产需要考虑到风险与收益的平衡，因此投资者的风险承受能力是一个重要的内因素。同时，投资者的资金来源也决定了其可用资金的规模，从而影响到其投资决策的规模。
外因素包括市场供求关系、经济环境、政策法规以及行业竞争等。市场供求关系是一个重要的外因素，商业地产市场的供求关系决定了租金回报率。经济环境也是一个重要的外因素，经济快速增长时，商业地产市场的需求较高，租金回报率可能较高；而经济衰退时，商业地产市场的需求可能下降，租金回报率可能较低。政策法规也会对商业地产投资决策产生影响，例如政府对商业地产市场的管制和政策扶持会影响到租金回报率。行业竞争也是一个重要的外因素，商业地产市场竞争激烈时，租金回报率可能较低。
规模和位置是投资商业地产时需要考虑的重要因素。规模包括商业地产的面积和投资金额等，面积和投资金额越大，通常意味着风险和回报也更高。位置是商业地产的地理位置，地理位置的好坏会对商业地产的租金回报率产生重要影响。通常来说，位于繁华商圈、交通便利的地理位置会有更高的租金回报率。
租金回报率是投资商业地产决策的一个重要指标，它表示投资者通过租赁所获得的收益与其投资金额之间的比率。投资者会根据租金回报率来评估投资商业地产的可行性和回报水平，并基于此做出投资决策。通常来说，投资者希望获得较高的租金回报率，但也需要考虑到风险与收益的平衡关系。
综上所述，投资商业地产的内外因素、规模位置以及租金回报率等多方面因素会共同影响投资决策。投资者需要综合考虑这些因素，并基于自身情况做出合理的决策。