租户破产、无法按时支付租金等情况均可能对投资造成损失。投资者在考虑投资商业房地产时，应综合考虑以上风险，并进行充分的市场调研和风险评估。
投资商业房地产的确有一些风险，下面是一些可能面临的主要风险：
1. 经济风险：市场波动和经济衰退可能导致商业房地产市场需求下降，租金下降，投资者难以获得预期的回报。
2. 市场供应风险：过度供应商业房地产可能导致竞争加剧，租金下降，投资回报率下降。
3. 法律和政策风险：政府的规定和政策变化可能对商业房地产投资产生负面影响，例如限制外国投资、土地使用规划变更等。
4. 财务风险：商业房地产投资通常需要大额借款，并且资产价值与市场波动密切相关，如果投资者无法及时偿还贷款，可能面临财务困境。
5. 租户风险：商业房地产投资的收入主要来自租户租金，租户的选择、运营情况和签约能力等因素可能会对投资回报率产生影响。租户破产、无法按时支付租金等情况均可能对投资造成损失。
6. 管理风险：商业房地产需要专业的管理和维护，而投资者可能面临租户管理、物业管理等方面的挑战。
7. 市场调整风险：商业房地产市场可能经历周期性波动，未来的市场调整可能导致投资回报率下降。
投资者在考虑投资商业房地产时，应综合考虑以上风险，并进行充分的市场调研和风险评估。此外，了解和应用适当的风险管理策略，选择优质的投资项目和合作伙伴也是降低风险的重要手段。