综合考虑以上因素，选择一个有潜力的房地产投资城市可以最大程度地提高投资回报和未来增值潜力。
要选择下一个热门的房地产投资城市，你可以考虑以下因素：
1. 城市增长潜力：考察城市的人口增长率、就业增长率、GDP增长率等指标，了解城市的经济活力和发展趋势。
2. 房地产市场供需关系：了解城市的房屋库存和销售情况，看市场的供需关系是否平衡，供应是否紧张。
3. 房地产政策支持：了解政府对房地产市场的政策支持程度，例如是否有购房补贴、减税政策等，这些政策是否利于投资回报。
4. 发展潜力的产业：研究城市的主要产业和未来发展的新兴产业，寻找与房地产市场相关的产业，这将有利于投资回报和租金收入。
5. 地理位置和交通便利性：考虑城市的地理位置和交通便利性，看城市是否有便捷的交通网络，能否吸引更多人口和投资。
6. 增值潜力和租金收入：研究房地产市场的增值潜力和租金收入情况，评估投资回报的可能性。
7. 当地政治稳定性和法律环境：了解城市的政治稳定性和法律环境，看是否有良好的营商环境和稳定的政策支持。
8. 与其他投资城市的比较：对比不同投资城市的潜力和回报，看哪个城市更有吸引力和投资价值。
综合考虑以上因素，选择一个有潜力的房地产投资城市可以最大程度地提高投资回报和未来增值潜力。