了解该地区的经济状况、就业率、人口增长趋势以及租金和房价的走势等。只有在对市场的了解充分之后才能作出明智的投资决策。当一个地区或某一类房产受到困扰时，其他投资仍然能够保持稳定。避免过度负债，尽量选择固定利率的贷款，以免利率上升导致偿付能力下降。确保房产的潜在租金收入能够覆盖所有费用，并保持充足的现金流。确保自己的投资符合规定，并避免可能的法律纠纷。
房地产投资是一项高风险的投资活动，但以下几点可以帮助规避一些风险：
1. 细致的市场调研：在决定投资地产之前，进行详细的市场调查。了解该地区的经济状况、就业率、人口增长趋势以及租金和房价的走势等。只有在对市场的了解充分之后才能作出明智的投资决策。
2. 多元化投资：将资金分散投资于不同地区和类型的房产，这样可以分散投资风险。当一个地区或某一类房产受到困扰时，其他投资仍然能够保持稳定。
3. 谨慎融资：如果需要借款购买房产，确保具备还款能力并选择稳定可靠的金融机构。避免过度负债，尽量选择固定利率的贷款，以免利率上升导致偿付能力下降。
4. 仔细分析现金流：在购买房产时，计算所有相关成本和收入，包括税费、维护费用、租金收入等。确保房产的潜在租金收入能够覆盖所有费用，并保持充足的现金流。
5. 寻找专业帮助：请专业的房地产经纪人、律师和会计师提供意见和帮助。他们具备丰富的经验和专业的知识，可以帮助识别潜在的风险并提供解决方案。
6. 了解法律法规：熟悉当地的法律法规和土地政策。确保自己的投资符合规定，并避免可能的法律纠纷。
7. 持有长期：房地产投资通常是长期投资。在经济出现短期波动时，持有房产并等待市场恢复可能是一种更明智的选择，而不是急于抛售。
8. 做好风险管理：购买房地产保险，以应对潜在的自然灾害、损失或责任索赔。
注意：上述建议仅供参考，投资者应根据个人情况和专业建议做出决策。投资房地产仍然存在风险，无法完全规避。