投资者需要密切关注宏观经济数据，以及政府政策调控的变化，以预测市场走势。当供应过剩时，房价可能下跌，投资回报率下降；而当需求超过供应时，房价可能上涨，投资回报率增加。例如，利率上升会增加投资成本，降低投资回报率；信贷收紧会导致房地产市场融资难度增加。同时，应密切关注市场动态，及时调整投资计划，降低风险，抓住机遇。
房地产投资者需要了解的市场风险与机遇包括以下几个方面：
1. 宏观经济风险：房地产市场受到宏观经济因素的影响，如经济增长速度、利率水平、就业情况等。投资者需要密切关注宏观经济数据，以及政府政策调控的变化，以预测市场走势。
2. 市场供求关系：供求关系对房地产市场影响巨大。当供应过剩时，房价可能下跌，投资回报率下降；而当需求超过供应时，房价可能上涨，投资回报率增加。投资者需要持续跟踪市场供求变化，以选择合适的投资时机。
3. 土地政策风险：土地政策是房地产市场的重要因素之一。政府对土地供应、土地用途、土地规划等政策的调整，会直接影响到房地产投资的可行性。投资者需要了解并分析当地的土地政策，以减少风险。
4. 金融风险：房地产投资通常需要借款，所以金融市场的风险也会对房地产市场产生影响。例如，利率上升会增加投资成本，降低投资回报率；信贷收紧会导致房地产市场融资难度增加。投资者需要预估并解读金融市场的变化，以制定适应的投资策略。
5. 市场透明度风险：房地产市场的信息不对称、缺乏透明度，可能给投资者带来风险。投资者需要通过专业的市场调研，了解地区的房价、租金、销售周期等指标，减少信息不确定性。
同时，房地产市场也存在许多机遇：
1. 城市发展机遇：随着城市化进程的推进，一些地区可能出现城市扩张、基础设施建设等机遇。投资者可以关注这些地区，并抓住发展机遇。
2. 特定人口群体需求机遇：随着社会老龄化、新一代人群成长等，特定的人口群体对特定类型的房地产需求增加，例如养老社区、学区房等。投资者可以挖掘这些特定需求，获取更高的投资回报。
3. 资金配置机遇：房地产市场具有较高的流动性，投资者可以通过购买不同类型的房地产，在不同市场阶段进行资金配置，实现风险分散和收益最大化。
4. 租赁市场机遇：租赁市场的需求一直存在，尤其是在人口流动性较高的城市。投资者可以选择投资出租房产，通过租金收益获取稳定的现金流。
总之，房地产市场既存在风险又存在机遇，投资者需要全面了解市场的风险因素和机遇点，制定相应的投资策略。同时，应密切关注市场动态，及时调整投资计划，降低风险，抓住机遇。