包括外资进入的限制、土地开发政策、税收政策等。政府对外资的支持政策以及法律和法规的透明和可预测性也会增强房地产市场的竞争力。一个较大规模的房地产市场通常会吸引更多外资。此外，市场的租金收益率以及土地增值潜力也会影响外资的投资决策。投资者希望在一个法治化和稳定的环境中进行投资，并期望政府能够保护他们的权益。政治动荡和不稳定可能会对投资环境产生负面影响，使得外资对房地产市场的兴趣减弱。
房地产市场对外资的吸引力和竞争力主要取决于以下几个方面：
1. 增长潜力：房地产市场的增长潜力是外资投资的重要考量因素。一个具有较高经济增长率和人口增长率的市场通常会更吸引外资。此外，国内市场需求的增长和城市化进程的推进也会增加外资对房地产市场的兴趣。
2. 政策环境：政府的政策环境对外资的吸引力至关重要。包括外资进入的限制、土地开发政策、税收政策等。政府对外资的支持政策以及法律和法规的透明和可预测性也会增强房地产市场的竞争力。
3. 市场规模和潜在回报：市场规模和潜在回报是外资考虑投资的重要因素。一个较大规模的房地产市场通常会吸引更多外资。此外，市场的租金收益率以及土地增值潜力也会影响外资的投资决策。
4. 基础设施和商业环境：良好的基础设施和商业环境是房地产市场竞争力的关键因素。例如，交通便利性、教育、医疗和商业设施的发达程度等会吸引更多外资。
5. 法律和政府监管：透明度和可靠的法律体系以及有效的政府监管能力是吸引外资的重要条件。投资者希望在一个法治化和稳定的环境中进行投资，并期望政府能够保护他们的权益。
6. 政治稳定性：政治稳定性是外资考虑投资的重要因素。政治动荡和不稳定可能会对投资环境产生负面影响，使得外资对房地产市场的兴趣减弱。
综上所述，房地产市场对外资的吸引力与竞争力取决于市场的增长潜力、政策环境、市场规模和回报、基础设施和商业环境、法律和政府监管以及政治稳定性等因素。