如果没有合法的许可证，项目可能面临被责令停工、拆除等风险。如果存在产权纠纷，可能导致购房者无法获得合法的产权证书，影响其房产的合法性和转让价值。如果未能按照相关法规缴纳税款，可能面临罚款、税务调查等风险。这不仅会对投资者造成财产损失，还可能涉及赔偿责任和法律纠纷。
房地产投资涉及到大量的法律风险，以下是一些不可忽视的法律风险：
1. 土地使用权：在购买房地产项目前，需要确保土地的使用权是否合法清晰，是否存在权属纠纷、抵押等问题。如果土地的使用权存在问题，可能导致房产无法正常使用、转让、融资等。
2. 规划与建设许可证：房地产开发项目需要获得相应的规划和建设许可证，确保项目符合相关规划法规要求。如果没有合法的许可证，项目可能面临被责令停工、拆除等风险。
3. 产权纠纷：购买房地产时需要确保房屋的产权是否清晰，是否存在抵押、查封、质权等问题。如果存在产权纠纷，可能导致购房者无法获得合法的产权证书，影响其房产的合法性和转让价值。
4. 债权债务风险：在房地产投资中，可能存在融资、担保、租赁合同等各种债权债务关系。如果未能妥善处理这些关系，可能面临违约、诉讼、赔偿等风险。
5. 监管政策风险：房地产行业受到政府监管的影响较大，政府出台的相关政策可能会对房地产投资产生重大影响。例如，调整土地供应、调控房价等政策可能导致投资项目的变动和价值变化。
6. 税务风险：房地产投资涉及到各种税务问题，包括土地使用税、增值税、个人所得税等。如果未能按照相关法规缴纳税款，可能面临罚款、税务调查等风险。
7. 建筑质量问题：房地产项目的建筑质量问题可能导致安全隐患，引发意外事故。这不仅会对投资者造成财产损失，还可能涉及赔偿责任和法律纠纷。
总之，房地产投资涉及到众多的法律风险，投资者应谨慎选择合适的项目，进行全面的尽职调查，并咨询专业律师以规避潜在的法律风险。