总之，房地产开发商应根据新政策的要求和市场需求进行策略调整，以适应政策的变化，保持竞争力，并提供符合市场需求的产品和服务。
房地产开发商应对新政策的策略调整包括：
1. 多元化产品线：开发商可以调整产品线，推出多元化的房地产产品，包括公寓、写字楼、商业综合体等，以适应政策调控对高端住宅市场的影响。
2. 加大改造力度：政府对老旧小区改造提供了更多支持，开发商可以积极参与老旧小区改造，提供商品房或商业用途的项目，以满足市场需求。
3. 开发差异化项目：为了规避政策风险，开发商可以将重心转向开发差异化的项目，例如养老地产、旅游地产等，以满足人们对于特色住宅和休闲生活的需求。
4. 提高产品质量：政府对于房地产市场的调控主要是为了稳定市场和保护消费者权益，开发商应该提高产品质量，提供更好的购房体验和售后服务，以增强市场竞争力。
5. 调整销售策略：政府对楼市销售进行了严格限制，开发商可以调整销售策略，推行线上销售、预售制度等，以适应政策的调整。
6. 加强项目管理：政府对房地产项目的审批和监管力度加大，开发商需要加强项目管理，确保项目的合规性和时效性，避免项目因政策调整而受到不利影响。
7. 寻找更多融资渠道：政府对房地产的融资也进行了限制，开发商可以积极寻找其他融资渠道，例如银行贷款、发行债券等，以确保项目的资金需求。
总之，房地产开发商应根据新政策的要求和市场需求进行策略调整，以适应政策的变化，保持竞争力，并提供符合市场需求的产品和服务。