评估项目的竞争力和市场份额，研究竞争对项目回报率的影响。了解开发商的财务状况和项目管理能力对项目的影响。分析相关因素，如就业市场、人口增长、消费者信心等，评估市场需求的稳定性和可持续性。
评估房地产项目的风险与回报率可以通过以下几个方面进行：
1. 市场分析：对项目所在地区的房地产市场进行研究，了解当前市场供求状况、价格趋势、竞争情况等。分析市场发展趋势，评估项目的市场容量和发展潜力。
2. 资金需求与回报预测：计算项目所需的投资额以及预计的收入和利润。考虑项目的长期现金流量和投资回报周期，评估项目的投资回报率和内部收益率。
3. 竞争风险：分析项目所处的市场竞争环境。评估项目的竞争力和市场份额，研究竞争对项目回报率的影响。
4. 法律与政策风险：考虑房地产市场相关的法律和政策风险，如土地使用权、规划许可等。评估项目在法律和政策变动下的风险和回报。
5. 开发商信誉与管理风险：评估开发商的信誉和管理能力，考虑其过往项目的成功经验和业绩。了解开发商的财务状况和项目管理能力对项目的影响。
6. 市场需求波动风险：考虑宏观经济状况和市场需求波动对项目的影响。分析相关因素，如就业市场、人口增长、消费者信心等，评估市场需求的稳定性和可持续性。
综合以上考虑因素，可以通过风险评估模型或定量分析方法对房地产项目的风险与回报率进行量化评估。这样可以帮助决策者做出更合理的投资决策。