土地收购通常是通过招拍挂、协议转让、合作开发等方式进行的。此外，一些大型房地产企业还会进行资产证券化操作，将房地产资产打包成证券进行发行。一些房地产企业会自行开发项目，而另一些企业会选择与合作伙伴合作开发，共同承担开发风险和利润分配。销售渠道主要包括线下销售中心、销售代理和互联网销售等。资本退出方式包括项目的出售、收购、股权转让等。
房地产行业的资本运作模式可以分为以下几个方面：
1. 土地收购：房地产项目的开发首先需要购买土地，这是房地产行业一个重要的资本运作环节。土地收购通常是通过招拍挂、协议转让、合作开发等方式进行的。一些大型房地产企业拥有土地储备，可以通过自有土地进行开发，而一些小型开发商则需要通过购买土地来进行项目开发。
2. 资金筹措：资金是房地产行业的核心资源，项目的开发、销售需要大量的资金支持。房地产企业可以通过银行贷款、发行债券、股权融资等方式筹措资金。此外，一些大型房地产企业还会进行资产证券化操作，将房地产资产打包成证券进行发行。
3. 项目开发：房地产项目开发是资本运作的关键环节，包括设计、施工、装修等各个环节。一些房地产企业会自行开发项目，而另一些企业会选择与合作伙伴合作开发，共同承担开发风险和利润分配。
4. 销售与运营：项目建设完成后，房地产企业需要将项目进行销售，并进行项目的运营和管理。销售渠道主要包括线下销售中心、销售代理和互联网销售等。同时，房地产企业还需要进行项目的运营和管理，包括物业管理、维修保养等工作。
5. 资本退出：房地产项目通常是一个长周期的资本投资，资本退出是资本运作的最终目标。资本退出方式包括项目的出售、收购、股权转让等。
值得注意的是，房地产行业的资本运作模式还受到国家政策、市场需求、经济周期等因素的影响，因此资本运作模式也在不断变化和调整。