评估房产价值是买房前必备的步骤。租金回报率是指每年租金收入与房产市值的比值。较高的租金回报率意味着投资回报更高。较新的建筑和良好的装修状况会增加房产的价值。好的周边配套设施会提升房产的价值。过往交易记录可以提供参考，但也要注意市场的波动性。最终购买房产时，建议要结合自己的经济状况和需求，做出综合考虑。
评估房产价值是买房前必备的步骤。以下是一些正确的评估方法：
1. 房产市场调研：了解当地的房产市场情况，包括房价趋势、供需情况以及未来发展规划等。可以通过咨询房产中介、阅读报纸或者在房产网站上查找相关信息来获取市场调研数据。
2. 比较类似房源：寻找与待评估房产类似的房源，并进行比较。可以查看类似房源的售价或者租金水平，了解市场的相对价值。
3. 房产评估师的意见：聘请资质合格的房产评估师进行评估。房产评估师可以根据专业知识和经验，对房产的价值进行客观评估。
4. 租金回报率：计算房产的租金回报率。租金回报率是指每年租金收入与房产市值的比值。较高的租金回报率意味着投资回报更高。
5. 建筑质量和装修状况：考虑房产的建筑质量和装修状况。较新的建筑和良好的装修状况会增加房产的价值。
6. 周边配套设施：考虑周边的配套设施，如学校、医院、购物中心、公园等。好的周边配套设施会提升房产的价值。
7. 过往交易记录：查看类似房产的过往交易记录，了解房产的历史价值走势。过往交易记录可以提供参考，但也要注意市场的波动性。
以上是一些评估房产价值的方法，可以选择其中的一种或多种方法进行综合评估，以获得更准确的房产价值评估结果。最终购买房产时，建议要结合自己的经济状况和需求，做出综合考虑。