当房价收入比高于历史平均水平时，可能意味着房价已经超过了购房者的承受能力，存在房地产泡沫风险。当贷款利率上升时，购房者面临更高的贷款成本，可能导致房地产泡沫破裂。
房地产市场泡沫破裂预警指标是用来判断房地产市场是否存在泡沫，并预测泡沫破裂的指标。以下是一些常见的解读房地产市场泡沫破裂预警指标的方法：
1. 房价收入比：该指标反映了购房者的购买力和房价之间的关系。当房价收入比高于历史平均水平时，可能意味着房价已经超过了购房者的承受能力，存在房地产泡沫风险。
2. 房价租金比：该指标反映了购房者和租房者之间的成本差距。当房价租金比高于历史平均水平时，可能意味着购房成本相对于租房成本过高，存在房地产泡沫风险。
3. 住房库存量：该指标反映了房地产市场供应和需求的平衡情况。当住房库存量高于历史水平时，可能意味着市场供应过剩，存在房地产泡沫风险。
4. 贷款利率：贷款利率的变动对购房者的购买力产生影响。当贷款利率上升时，购房者面临更高的贷款成本，可能导致房地产泡沫破裂。
5. 债务水平：房地产市场的债务水平是衡量市场健康程度的重要指标。当债务水平高于可承受范围时，可能意味着潜在的泡沫风险。
需要注意的是，这些指标仅仅是预警指标，不能单独作为判断房地产市场泡沫的依据。综合考虑多个指标和市场因素，才能更准确地判断房地产市场是否存在泡沫风险。此外，这些指标也需要结合具体地区和时间进行解读，不同地区和不同时期的市场情况可能会有差异。