评估房产的潜在投资回报率可以根据以下几个因素进行：1.租金收益率：计算每年的租金收入与购房价格的比例。购买位于靠近公共交通站点、学校、购物中心等设施完善的地区的房产，可以获得更高的投资回报率。高利率会降低潜在的投资回报率。综合考虑以上因素，并进行详细的市场调研和数据分析，可以更准确地评估房产的潜在投资回报率。
评估房产的潜在投资回报率可以根据以下几个因素进行：
1.租金收益率：计算每年的租金收入与购房价格的比例。较高的租金收益率表示潜在的投资回报较高。
2.资本增值率：考虑房产价值随时间的增长。可以通过查看过去几年该地区的房价变动来估计资本增值率。
3.地理位置：地理位置对房产的潜在投资回报率有重要影响。购买位于繁华地段或房价增长潜力大的地区的房产，潜在的投资回报率较高。
4.设施和交通：附近的设施和交通情况会影响房产的价值和租金收入。购买位于靠近公共交通站点、学校、购物中心等设施完善的地区的房产，可以获得更高的投资回报率。
5.租赁市场：了解当地租赁市场的供求状况，了解租金水平和租赁需求的情况，可以帮助评估房产的潜在投资回报率。
6.维护和管理成本：考虑维护和管理房产的成本，包括物业费、维修费等。这些成本会减少潜在的投资回报率。
7.贷款利率：如果通过贷款购买房产，贷款利率会对投资回报率产生影响。高利率会降低潜在的投资回报率。
综合考虑以上因素，并进行详细的市场调研和数据分析，可以更准确地评估房产的潜在投资回报率。