投资者使用自己的资金来购买房屋或土地，并期望通过租金收入或资产升值获得回报。银行会根据借款人的信用评级、借款人的收入能力以及抵押物的价值来确定可贷款的金额。债券投资者购买债券，开发商会按照约定的时间和利率偿付利息，并在到期日偿还本金。公司可以发行股票给投资者，投资者通过购买股票来成为公司的股东，并享有相应的权益和回报。REITs是由房地产资产组成的投资基金，投资者通过购买基金的股票可以分享资产的收益。
房地产投资的资金运作模式和融资渠道有多种，下面是一些常见的例子：
1. 现金购买：一种最直接的方式是用现金购买房地产投资物业。投资者使用自己的资金来购买房屋或土地，并期望通过租金收入或资产升值获得回报。
2. 银行贷款：许多投资者使用商业银行的贷款来获取资金购买房地产投资物业。银行会根据借款人的信用评级、借款人的收入能力以及抵押物的价值来确定可贷款的金额。
3. 债券融资：有些房地产开发商会发行债券来融资房地产项目。债券投资者购买债券，开发商会按照约定的时间和利率偿付利息，并在到期日偿还本金。
4. 股权融资：一些房地产公司会通过股权融资来获取资金。公司可以发行股票给投资者，投资者通过购买股票来成为公司的股东，并享有相应的权益和回报。
5. 合作开发：有时候房地产开发商会和投资者进行合作开发。投资者提供资金，而开发商负责项目的规划和实施。投资者可以获得投资收益的一部分或者租金收入的分成。
6. 房地产投资信托基金（REITs）：投资者可以通过购买房地产投资信托基金的股票来投资房地产市场。REITs是由房地产资产组成的投资基金，投资者通过购买基金的股票可以分享资产的收益。
值得注意的是，不同的投资项目和地区可能存在特定的资金运作模式和融资渠道。因此，在进行房地产投资时，投资者应根据实际情况选择最适合自己的方式和渠道。同时，投资者还应该考虑风险和回报的平衡，确保自己的投资能够实现预期目标。