3.土地使用权风险：土地的使用权归属和使用期限问题，如合法性、审批程序等，可能导致土地使用权受到限制或被收回。
房地产投资中的法律风险主要包括以下几个方面：
1. 所有权纠纷：存在可能的权属纠纷，如房屋的所有权归属、原始产权证明文件的真实性、物权登记不完善等问题。
2. 建筑质量问题：存在可能的建筑质量问题，如工程质量、设计问题、施工程序违规等，可能导致房屋损坏、安全事故等。
3. 土地使用权风险：土地的使用权归属和使用期限问题，如合法性、审批程序等，可能导致土地使用权受到限制或被收回。
4. 合同纠纷：合同中的条款不合法或不合理，可能导致合同解除、赔偿等纠纷，如责任承担、违约责任、争议解决等问题。
合同要点包括以下几个方面：
1. 合同主体：明确买卖双方的身份、资质和权利义务，包括个人或法人的名称、住所、审批文件等。
2. 合同内容：明确房产的基本信息、购房款、付款方式、交易条件、交付日期、物权转移等核心内容。
3. 违约责任：约定双方违约的责任和赔偿方式，包括违约金、赔偿金、解除合同等。
4. 附加条款：约定其他涉及交易的事项，如验收标准、税费承担、争议解决方式等。
5. 法律合规：确保合同符合相关法律法规，如土地管理法、房地产法、合同法等。
6. 解约方式：约定当合同解除时的程序和方式，包括通知方式、解除后的权益归属等。
在签订合同前，投资者应当充分了解相关法规，对合同内容进行仔细审查，或咨询专业律师意见，以避免法律风险的发生。