确定土地的使用面积和容积率，确保项目的开发与土地用途相符，并符合当地规划要求。确保建筑设计符合市场需求和项目定位，同时考虑建筑材料的选择、施工工艺等方面。合理规划和设计配套设施，以提高项目的吸引力和竞争力，并满足居住者和使用者的需求。合理规划和设计环境友好型建筑，并采用可持续发展的设计理念。制定相应的风险管理计划，并采取相应的措施来降低风险。
房地产开发项目的规划和设计要点包括以下几个方面：
1. 土地选择与使用：选择合适的土地，并确定土地的规划用途，如住宅、商业、办公等。确定土地的使用面积和容积率，确保项目的开发与土地用途相符，并符合当地规划要求。
2. 建筑设计：根据项目的功能需求和市场需求，进行建筑设计，包括建筑风格、平面布局、功能区划等。确保建筑设计符合市场需求和项目定位，同时考虑建筑材料的选择、施工工艺等方面。
3. 配套设施规划：在项目规划中考虑到配套设施的需求，如交通、道路、绿地、公园、商业设施等。合理规划和设计配套设施，以提高项目的吸引力和竞争力，并满足居住者和使用者的需求。
4. 社区规划：对于住宅开发项目，社区规划至关重要。规划合理的社区功能区域，如住宅区、商业区、教育区、医疗区等，确保社区的居住环境、配套设施和服务设施满足居民需求。
5. 环境保护与可持续发展：在项目规划和设计中考虑环境保护和可持续发展的要求，包括节能减排、水资源利用、废物处理等方面。合理规划和设计环境友好型建筑，并采用可持续发展的设计理念。
6. 风险管理：在项目规划和设计中考虑风险管理的要点，包括工程风险、市场风险、法律风险等。制定相应的风险管理计划，并采取相应的措施来降低风险。
以上是房地产开发项目规划和设计的一些要点解析，具体要根据项目的特点和市场需求进行综合考虑。