房地产投资的核心指标包括：1.收益率：包括总收益率和净收益率。总收益率是指投资在一定期限内的全部收益与投资成本的比例，净收益率是指扣除所有费用和税收后的净收益与投资成本的比例。
房地产投资的核心指标包括：
1. 收益率：包括总收益率和净收益率。总收益率是指投资在一定期限内的全部收益与投资成本的比例，净收益率是指扣除所有费用和税收后的净收益与投资成本的比例。
2. 投资回收期：指投资的回收时间，即从投资开始到回收全部投资成本的所需时间。
3. 资本增值率：指在一定期限内资产价值增长的比例，即房地产的升值率。
4. 现金流量：对投资产生的现金流入和流出进行评估，包括租金收入、利息支出、维护费用等。
5. 投资风险：评估投资风险的指标，如市场风险、政策风险、经营风险等。
房地产投资的评估方法包括：
1. 静态投资评估法：基于物业的现值、资本化收益率等指标来评估。
2. 动态投资评估法：考虑投资在未来一段时间内的变化情况，包括现金流量贴现法、内部收益率法等方法。
3. 比较法：通过对比相似物业的价格和租金来评估物业的价值。
4. 市场分析法：通过对市场需求、供应、竞争等因素进行分析评估。
5. 敏感性分析：通过对投资结果进行敏感性测试，评估不同情景下的投资回报。
这些指标和评估方法可以帮助投资者综合考虑各种因素，进行房地产投资决策，并评估投资的风险和回报。