根据市场趋势来决定进入市场或者离开市场的时机。当项目的价值因素逐渐增加，而价格尚未及时反应时，可以考虑入市；相反，当项目的价值因素逐渐减少，而价格仍然维持较高水平时，可以考虑卖出。不要过度依赖杠杆和借贷，以免承担过大的风险。
房地产市场调整周期的入市与卖出时机有以下几个方面需要注意：
1. 了解市场趋势：通过关注房地产市场的动向和趋势，可以大致判断市场是否处于上涨周期、下跌周期或者稳定周期中。根据市场趋势来决定进入市场或者离开市场的时机。
2. 关注经济数据：经济数据对房地产市场有很大的影响，如国内生产总值、利率、失业率、人口迁移等。了解经济数据的变化，可以判断房地产市场的走势，从而决定何时入市或者卖出。
3. 研究地区市场：不同地区的房地产市场具有差异，因此对于入市与卖出时机的把握，需要仔细研究和分析所关注地区的房地产市场特点、政策变化以及供需情况等。
4. 跟踪价值与价格：关注房地产项目的价值和价格的变化是判断入市与卖出时机的重要指标。当项目的价值因素逐渐增加，而价格尚未及时反应时，可以考虑入市；相反，当项目的价值因素逐渐减少，而价格仍然维持较高水平时，可以考虑卖出。
5. 注意风险和资金安排：在把握入市与卖出时机时，需要注意市场风险和个人资金安排。不要过度依赖杠杆和借贷，以免承担过大的风险。
总之，把握房地产市场调整周期的入市与卖出时机需要全面考虑市场趋势、经济数据、地区市场特点、项目的价值与价格变化以及个人风险和资金安排等多方面的因素。同时，持续学习和研究，与专业人士交流和分享经验，也可以提高对市场的判断能力。