应用房产投资回报率有以下几个方面：1.评估投资效益：通过计算投资回报率，可以衡量房产投资的盈利能力，帮助投资者决策是否值得投资。此外，投资回报率也有局限性，不能完全反映房地产的复杂性和不确定性，因此需要结合其他指标进行综合评估。
房产投资回报率是衡量房地产投资效益的指标之一，计算方法为投资回报率=（总投资收益-总投资成本）/总投资成本。
具体步骤如下：
1. 计算总投资成本：包括购房总价、税费、装修费用、中介费用、维修费用等。
2. 计算总投资收益：包括租金收入、卖房收益、房产增值等。
3. 使用上述公式进行计算，得到投资回报率。
应用房产投资回报率有以下几个方面：
1. 评估投资效益：通过计算投资回报率，可以衡量房产投资的盈利能力，帮助投资者决策是否值得投资。一般来说，回报率越高，投资效益越好。
2. 比较不同投资项目：当投资者面临多个投资选择时，可以通过计算投资回报率对比不同项目的收益情况，选择最佳投资项目。
3. 制定投资策略：投资回报率也可以作为制定投资策略的依据，比如设定预期回报率的要求，决定是否出售或持有房产，以及如何使用现金流。
需要注意的是，房产投资回报率只是评估房地产投资效益的一个指标，不能作为单一的决策依据，还需要综合考虑其他因素，如市场变化、租金收入可靠性、长期增值潜力等。此外，投资回报率也有局限性，不能完全反映房地产的复杂性和不确定性，因此需要结合其他指标进行综合评估。