不同类型房屋受市场需求和经济变动的影响程度不同，因此在配置时应考虑到不同房屋类型的风险和回报特征。不同租客或租赁人群面临的经济状况、需求和偏好不同，因此在配置投资组合时应尽量分散租客或租赁人群的风险。这可以帮助降低特定房产的风险对整个投资组合的影响。在配置资金时，应根据投资目标和风险承受能力进行合理的资金分配，避免过度集中或过度分散。
房产投资组合的风险分散可以通过以下几个方面来实现：
1. 区域分散：将投资分散在不同的地区，可以降低特定地区的政策风险、经济风险以及市场波动对投资组合的影响。选择具有稳定经济基础和潜力的城市和区域进行投资，可以减少区域性风险。
2. 房屋类型分散：将投资分散在不同类型的房屋上，如住宅、商业、写字楼等。这样可以降低特定类型房产市场风险对整个投资组合的影响。不同类型房屋受市场需求和经济变动的影响程度不同，因此在配置时应考虑到不同房屋类型的风险和回报特征。
3. 投资规模分散：将投资分散在不同规模的房产上，如小型投资物业、中型投资项目以及大型投资开发项目。这样可以确保投资组合具有不同规模的房产，从而分散投资风险。不同规模的房产项目有不同的投资周期和回报特征，通过合理配置可以实现整个投资组合的风险分散。
4. 租客或租赁人群分散：选择不同的租客或租赁人群，如学生、白领、家庭等，可以降低特定租客群体风险对投资组合的影响。不同租客或租赁人群面临的经济状况、需求和偏好不同，因此在配置投资组合时应尽量分散租客或租赁人群的风险。
5. 资金分散：将投资资金分散在不同的房产上，避免过于集中在某一房产上。这可以帮助降低特定房产的风险对整个投资组合的影响。在配置资金时，应根据投资目标和风险承受能力进行合理的资金分配，避免过度集中或过度分散。
总之，房产投资组合的风险分散应基于仔细的研究和评估，并考虑到地区、房屋类型、投资规模、租客或租赁人群以及资金等方面的因素，以实现最佳的风险和回报平衡。