总体而言，房地产调控政策对买房者和开发商都会产生直接或间接的影响，限制了购房者的购房能力和开发商的利润空间。然而，调控政策的目的是为了稳定房地产市场，防止市场泡沫的出现，保护经济稳定发展和市场健康运行。
房地产调控政策对买房者和开发商有以下影响：
对买房者的影响：
1. 限购政策：限制购房者购买多套房产，限购政策会降低购买力，使得买房者难以购买到心仪的房源。
2. 限贷政策：限制购房者的贷款额度，使得购买房屋的负担增加，买房者需要承担更高的首付款和贷款利率。
3. 贷款利率调控：政府可能会通过调整利率来控制房地产市场，如果利率上升，买房者的贷款成本将增加。
4. 房产税或房屋空置税：一些城市或国家可能会收取房产税或房屋空置税，这会增加买房者的持有成本，减少购房投资的吸引力。
对开发商的影响：
1. 土地供应调控：政府可能会限制土地供应，使得开发商难以获得土地资源，增加了房地产开发的成本。
2. 限价政策：政府可能会对房屋销售价格进行限制，使得开发商的利润空间被压缩。
3. 融资成本上升：如果调控政策导致银行贷款利率上升，开发商可能需要承担更高的融资成本，增加了开发项目的风险和成本。
4. 楼市调控周期调整：政府的调控政策可能导致楼市周期性的调整，开发商需要合理应对，避免经营风险。
总体而言，房地产调控政策对买房者和开发商都会产生直接或间接的影响，限制了购房者的购房能力和开发商的利润空间。然而，调控政策的目的是为了稳定房地产市场，防止市场泡沫的出现，保护经济稳定发展和市场健康运行。