可通过查询不动产登记、房产交易网等途径进行调查。
房产交易中存在一定的法律风险，为了保护自身的权益，以下是一些预防措施：
1. 查证房产证明：在购房前，应仔细查阅房产证明，确保房产的所有权归属清晰明确，不存在任何纠纷或争议。
2. 调查物权状况：了解房产的物权状况，包括是否存在抵押、查封、租赁等情况。可通过查询不动产登记、房产交易网等途径进行调查。
3. 预约公证处办理：房产交易可预约公证处进行公证，以确保交易双方的权益得到保护。
4. 缔约前了解卖方情况：购房者可以主动了解卖方的身份、财务状况、法律纠纷等情况，并保留相应的证据。
5. 签订合同：保持清晰的书面合同，明确交易双方的权益和责任，确保交易方案的合法性和有效性。
6. 委托专业人士：在房产交易过程中，委托专业的律师或房地产经纪人进行辅助，能够提供专业的法律意见和风险评估。
7. 审慎贷款：如需贷款购房，应审慎选择贷款机构，并详细了解贷款产品的条款和利率。
8. 注意信息公示：监督房产交易过程中的信息公示，确保交易的透明度和合法性。
9. 保留证据：在交易过程中，保留所有相关证据，包括电话录音、短信、邮件等，以备后续维权使用。
10. 寻求法律帮助：如果发生任何法律纠纷或争议，及时寻求法律帮助，并采取合适的法律手段进行维权。