例如，大量投资者涌入市场，购买房地产，而不是因为它们是实质投资，而是因为预期价格上涨。如果大量房地产项目在短时间内相继推出，而需求没有相应增长，可能存在泡沫风险。供过于求会导致价格下跌和房地产市场的过度饱和。政府的限购、限售、调整贷款条件等措施可以有效遏制房地产市场的泡沫。全面了解市场基本面，分析市场供需关系，同时注重政策因素，可以帮助更好地辨别泡沫和实质利好。
辨别房地产市场泡沫和实质利好是一个复杂的问题，但以下是一些常见的方法和指标，可以帮助辨别泡沫和实质利好：
1. 看价格水平：如果房地产市场价格过高，超出了其基本面价值，可能存在泡沫。例如，如果房价远远高于相应地区的租金收益率，或者与个人收入水平不相称，可能提示泡沫。
2. 观察投资热情：如果房地产市场存在过度投资和投机现象，可能是泡沫的征兆。例如，大量投资者涌入市场，购买房地产，而不是因为它们是实质投资，而是因为预期价格上涨。
3. 分析供需关系：泡沫经常与供过于求的情况相关联。如果大量房地产项目在短时间内相继推出，而需求没有相应增长，可能存在泡沫风险。供过于求会导致价格下跌和房地产市场的过度饱和。
4. 监测信贷条件：房地产市场往往依赖于信贷，如果信贷条件宽松，例如低利率、高杠杆比例等，可能促加剧泡沫。因为容易获得低成本的贷款，吸引了更多人投资房地产，从而推高价格。
5. 政策调控措施：政策对房地产市场的调控也是辨别泡沫和实质利好的重要指标之一。政府的限购、限售、调整贷款条件等措施可以有效遏制房地产市场的泡沫。
需要注意的是，以上只是一些常见的方法和指标，并不能完全准确地判断泡沫和实质利好，因为市场情况复杂多变，受多种因素的影响。全面了解市场基本面，分析市场供需关系，同时注重政策因素，可以帮助更好地辨别泡沫和实质利好。