9.竣工验收：项目建设完成后，相关部门对项目进行竣工验收，核实项目的合规性和质量标准，获得使用许可证。
房地产开发流程从选址到售楼的全过程如下：
1. 选址：开发商首先根据市场需求、市场调研等因素，选择适合开发的地理位置和土地。在选择土地时，要考虑交通便利性、周边配套设施、人口密度等因素。
2. 立项：开发商对选定的地块进行规划和设计，确定项目的总体规划、建筑风格、楼盘类型等。同时，还需要进行经济评估和投资预算，以确定项目的可行性。
3. 资金筹集：开发商通过银行贷款、股权融资、合作开发等方式筹集资金，以支持项目的开发和建设。
4. 土地购置：开发商与土地使用权的拥有者进行谈判并签订土地购买合同，完成土地的购置手续。
5. 立项审批：开发商提交项目建设方案、土地使用证明等相关文件给政府部门进行审批，并获得相应的开发许可证。
6. 建设：开发商聘请建筑设计师、施工单位等进行项目的具体设计和施工。项目开发包括基础设施建设、楼房建设、景观设计等。
7. 售楼预告：在房地产项目开始建设前，进行售楼预告，宣传项目的优势、品质和价格，吸引潜在购房者的关注和预约。
8. 营销销售：在楼盘建设期间，开发商组织各种渠道的销售和推广活动，如展览会、楼盘推介会等，以吸引购房者关注和购买。
9. 竣工验收：项目建设完成后，相关部门对项目进行竣工验收，核实项目的合规性和质量标准，获得使用许可证。
10. 交付和交房：开发商按照合同约定的时间和方式，将房屋交付给购房者，并进行交房手续的办理。
11. 售后服务：购房者入住后，开发商提供房屋质保、维修保养等售后服务，以解答购房者的问题和需求。
12. 房产销售：开发商在项目完成后，继续进行未售房屋的销售和交易，以达到全面销售的目标。
总结而言，房地产开发流程从选址到售楼包括选址、立项、资金筹集、土地购置、立项审批、建设、售楼预告、营销销售、竣工验收、交付和交房、售后服务以及房产销售等环节。开发商需要在每个环节中进行规划、管理和推进，以确保项目的顺利进行和成功售楼。