商业租金通常较高，但也需要考虑商业租户签约和续约的风险。经济周期和市场供需变化可能会带来租金和价值波动的风险。商业租赁合同的签订和续约需要更多的专业知识和管理能力。同时，商业房产的空置期可能较长，需要承担更高的资金风险。综合来看，商业房产投资具有较高的回报潜力和较高的风险，而住宅房产投资相对稳定一些。投资者可以根据自己的投资需求和风险承受能力进行选择。
住宅与商业房产投资对比可以从以下方面进行投资回报与风险评估：
1. 投资回报：
- 租金收入：住宅房产通常以每月租金来获取回报，商业房产则以商业租户签署的长期租赁合同来获得稳定租金。商业租金通常较高，但也需要考虑商业租户签约和续约的风险。
- 价值增值：住宅房产的价值通常会随市场需求和地区发展趋势变化，商业房产的价值增长受到商业环境和经济状况等因素的影响。
2. 风险评估：
- 市场需求：住宅房产通常有较高的市场需求，因为人们需要居住；商业房产的市场需求则受到商业环境和经济状况的影响。经济周期和市场供需变化可能会带来租金和价值波动的风险。
- 管理难度：住宅房产的管理通常相对较简单，而商业房产的租赁、维护和管理等方面会更复杂。商业租赁合同的签订和续约需要更多的专业知识和管理能力。
- 资本投入：商业房产通常需要更大的资本投入，因为商业房产的购买和改建成本较高。同时，商业房产的空置期可能较长，需要承担更高的资金风险。
综合来看，商业房产投资具有较高的回报潜力和较高的风险，而住宅房产投资相对稳定一些。投资者可以根据自己的投资需求和风险承受能力进行选择。