可以考虑人口结构、收入水平、居民购房能力、租金水平等因素。
房地产投资的指标和评估体系建立是为了帮助投资者更准确地判断和评估房地产项目的投资价值和回报潜力。以下是建立房地产投资指标和评估体系的几个关键要素：
1. 政策环境评估：考虑当地政府政策对房地产市场的影响，包括土地供应政策、房地产开发政策、市场调控政策等。
2. 经济环境评估：分析当地经济发展情况，包括GDP增长率、人口增长率、就业率等指标，以及产业结构、消费能力等。
3. 土地资源评估：评估土地供应和开发潜力，包括土地价格、用地政策、开发商竞争等。
4. 市场需求评估：分析当地房地产市场供需关系，包括住房需求、租赁需求、商业用地需求等。可以考虑人口结构、收入水平、居民购房能力、租金水平等因素。
5. 投资回报评估：计算投资回报指标，包括投资成本、租金收入、资本增值等。可以使用现金流量分析和投资收益率等方法。
6. 风险评估：评估投资项目的风险，包括市场风险、政策风险、资金风险、技术风险等。可以使用风险评估模型和情景分析等方法。
7. 可持续性评估：考虑项目对环境、社会和经济可持续发展的影响，包括节能减排、社会效益、市场前景等。
建立房地产投资指标和评估体系需要综合考虑以上多个因素，并依靠大量的数据和信息进行分析和判断。投资者可以根据自身需求和风险偏好来确定适合的指标和评估方法，以帮助他们做出合理的投资决策。