它使用折现率将未来的现金流量折算到现值，并计算出投资的净现值。这可以帮助投资者更准确地评估投资的回报率。投资者可以研究相关市场的供求情况、租金水平、销售趋势等因素，以预测投资的回报潜力。预测投资回报所用的模型取决于具体的投资项目和市场条件。投资者可以根据自身需求和数据可用性来选择合适的模型进行预测和分析。
房地产投资收益模型是一种用于预测房地产投资回报的分析工具。以下是一些常见的用于预测房地产投资回报的模型：
1. 现金流模型：这是最常用的房地产投资分析模型之一。该模型基于房地产投资的现金流量，包括租金收入、财务费用、维修费用等。投资者可以使用该模型来计算投资项目的净现值（NPV）和内部收益率（IRR），以评估投资的可行性和回报。
2. 折现现金流模型：该模型基于现金流模型，但考虑了时间价值的影响。它使用折现率将未来的现金流量折算到现值，并计算出投资的净现值。这可以帮助投资者更准确地评估投资的回报率。
3. 市场比较模型：这种模型通过比较房地产投资与市场上类似房地产投资的指标来评估投资回报。投资者可以通过比较租金收入、销售价格、出租率等指标，来判断投资项目的回报情况。
4. 市场调研模型：该模型通过市场调研和数据分析来预测投资回报。投资者可以研究相关市场的供求情况、租金水平、销售趋势等因素，以预测投资的回报潜力。
5. 敏感性分析模型：这种模型可以帮助投资者评估投资回报对不同因素敏感度的影响。通过对不同参数（如租金水平、贷款利率）进行变动分析，投资者可以更好地了解这些因素对投资回报的影响。
预测投资回报所用的模型取决于具体的投资项目和市场条件。投资者可以根据自身需求和数据可用性来选择合适的模型进行预测和分析。同时，模型只是一种工具，投资者还应考虑其他因素，如风险、管理能力等，来做出更准确的投资决策。