这有助于选择具有潜力的地区和项目，并避免风险较高的市场。通过购买合适的保险政策或利用期权和期货进行对冲操作，可以减轻某些不可控风险的影响。这有助于识别项目的风险和机会，并为投资决策提供基础。每个投资者应根据自身情况和风险偏好来选择适合的方法。
房地产投资可以通过以下几种方法来分散风险并提高回报率：
1. 多元化投资：将资金分散到不同的地理区域、类型和规模的房地产项目中。这样当某个项目出现问题时，其他项目仍有可能获得良好的回报，从而降低整体风险。
2. 分散资金投入：将资金分散到不同的投资标的中，如购买住宅、商业物业、土地等。这样在不同的市场和行业中进行投资，可以降低特定市场、行业或特定项目的风险。
3. 调整投资周期：可以通过购买不同类型和期限的房地产项目来分散风险。较短期的投资项目可以提供快速的回报，而较长期的项目可能提供更稳定的现金流和长期升值潜力。
4. 研究市场条件：在进行房地产投资之前，对市场进行充分的研究和分析，包括了解供需关系、经济增长前景和政策环境等因素。这有助于选择具有潜力的地区和项目，并避免风险较高的市场。
5. 风险管理工具：可以利用金融工具如保险、期权和期货等来进行风险管理。通过购买合适的保险政策或利用期权和期货进行对冲操作，可以减轻某些不可控风险的影响。
6. 深入尽职调查：在进行具体投资之前，进行充分的尽职调查，包括对项目背景、法律文件、市场前景和业主信誉等的分析。这有助于识别项目的风险和机会，并为投资决策提供基础。
综上所述，房地产投资的风险分散和回报率提高可以通过多元化投资、分散资金投入、调整投资周期、市场研究、风险管理工具和深入尽职调查等措施来实现。每个投资者应根据自身情况和风险偏好来选择适合的方法。