利好方面，房地产市场调控可以有效控制房价过快上涨，避免价格泡沫的形成，保障居民的住房需求。调控政策可以限制投资投机性购房行为，减少市场投机活动，为真实需求提供更多的住房资源。此外，调控政策还可以促进房地产市场的健康发展，加强市场监管，提高市场透明度，增加市场稳定性，减少市场风险。此外，调控政策也可能引发一定的市场不确定性，导致购房意愿的下降，从而对整个经济产生一定的消极影响。
房地产市场调控效应既有利好又有利空的影响。
利好方面，房地产市场调控可以有效控制房价过快上涨，避免价格泡沫的形成，保障居民的住房需求。调控政策可以限制投资投机性购房行为，减少市场投机活动，为真实需求提供更多的住房资源。此外，调控政策还可以促进房地产市场的健康发展，加强市场监管，提高市场透明度，增加市场稳定性，减少市场风险。
然而，调控政策也存在一定的利空影响。一些调控政策可能导致房地产市场的销售量下降，开发商利润减少，对整体经济增长产生一定的负面影响。此外，调控政策也可能引发一定的市场不确定性，导致购房意愿的下降，从而对整个经济产生一定的消极影响。
总体来说，房地产市场调控效应既有利好又有利空，需要根据经济和社会发展的具体情况来综合考虑。