如果供过于求，租金水平下降或空置率上升，可能存在房地产市场泡沫风险。同时，对比周边地区的房价水平，如果房价明显高于周边区域，也应该引起警惕。当投资者争相涌入某一地区时，房价往往会出现过快上涨，建筑项目也会过度扩张，这种情况下应谨慎考虑投资。密切关注政府发布的限购、限贷、限售等政策，及时调整投资策略。
房地产市场泡沫的鉴别和规避投资风险可以从以下几个方面考虑：
1. 了解市场供需情况：密切关注房地产市场的供求关系，包括住房供应量、需求情况、租金水平等。如果供过于求，租金水平下降或空置率上升，可能存在房地产市场泡沫风险。
2. 分析价格水平：关注房地产价格的趋势和涨幅，如果价格上涨过快且超出了合理范围，可能存在房地产市场泡沫。同时，对比周边地区的房价水平，如果房价明显高于周边区域，也应该引起警惕。
3. 观察投资热点：热点区域的房地产投资可能存在较大的泡沫风险。当投资者争相涌入某一地区时，房价往往会出现过快上涨，建筑项目也会过度扩张，这种情况下应谨慎考虑投资。
4. 了解政策调控情况：政府的调控政策对于房地产市场泡沫的形成和去化起着重要作用。密切关注政府发布的限购、限贷、限售等政策，及时调整投资策略。
5. 风险分散投资：避免集中投资于房地产市场，可以将资金分散投资于不同类型的资产，降低风险。
6. 慎重选择合作伙伴：选择有实力、信誉好的开发商、中介机构等合作伙伴，减少投资风险。
7. 调整投资策略：根据不同的市场情况，随时调整投资策略，可以选择长期投资、租金收益等较为稳健的投资方式。
总的来说，对房地产市场泡沫的鉴别和规避投资风险需要全面了解市场供需情况、价格水平、政策调控等因素，并灵活调整投资策略，降低风险。